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兰州土地清理力度加大,开发商慎谈土地储备

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　　不久前，兰州市在一次“闲置土地专项治理工作”的总结会议上，公布了对108宗、共3200亩闲置土地的处置情况。这是自2004年8月以来，兰州市国土资源局对市区和建制镇共860宗国有建设用地进行拉网式检查，首批确认的闲置土地。其中，闲置两年以上的88宗，面积3089.478亩，占85.95%。 　　目前，上述这108宗闲置地已基本得到了相应的处理，其中，被收回52宗、2243.64亩；被督促动工50宗、830.94亩；纳入旧城改造范围的2宗、29.55亩。 　　兰州市国土资源局政策法规处处长郑世骅对本报记者表示，上述清查行动遵循两项考虑，一是为解决城市用地指标紧缺问题，二是治理市区内“圈而不建”现象、改善城市形象。 　　他告诉记者，这次清理的闲置地块有很多都是位于城市中心区。“外来人一看到市中心还有圈起来闲置的地块，就会对兰州的印象很不好。”为此，从2004年底，兰州市委、市政府下定决心彻底清除城市“牛皮癣”。 　　据了解，在闲置土地清查、处置过程中，兰州市国土部门对排查出的闲置土地和用地单位在取证资料齐全后逐宗建立专门的档案，并对每宗拟收回或收取闲置费的用地单位，采取事先发听证告知书和处理通知书、依法组织听证等程序。 　　对于日渐加紧的闲置土地清查趋势，陕西龙扬经济发展有限公司副总经理刁建明认为，清理闲置土地是国家土地管理法的规定，但是制定以来就没有得到很好的执行。只是从“国六条”政策出台以后，这个法规才又作为一个调控手段被予以强化。 　　在刁建明看来，早在2003年就曾有政策谈到“建筑施工要结构封顶才能获得银行贷款”，但当时没有几家照此执行，而现在这一政策再次被重申。“所以从这一点来讲，国家现在又重新强调这些法规的执行，完全是受宏观调控政策的影响。需要调控的时候，（某些）法规就会比以往更严格。”刁建明说。 　　此次调控似乎比以往更坚决，当地一位业内人士发现，许多占着地块的小开发商最近都有些按捺不住了：“都忙着做局部拆迁、搞土地平整，或者去报规划，再分期开发。”几年前，这些小公司凭借某种资源、渠道轻松获得土地，后因缺乏资金和专业开发能力，地就一直闲着。 　　据该人士称，他此前曾接触过好多类似公司，“手里都有好几年前的地。但随着宏观调控力度的加大，这些开发商都开始面临土地逾期将被收回的困境。按照土地管理法中的相关规定，投入资金须占到整体的25%才算动工。因而对于这些囤地者来说，日子比以往任何时候都更为艰难。” 　　“这就迫使开发企业要扭转心态。”他说，今后企业再依赖土地储备和土地增值来获利将行不通了。 　　兰州紫薇地产开发有限公司专门负责土地运营的副总经理秦高山也表示，随着闲置土地的清理力度加大，作为公司分管拿地的负责人，他已明显感觉到土地储备工作“越来越难做”。 中国房地产报

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天地源获“2006年度国家优质工程奖”殊荣

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天地源获“2006年度国家优质工程奖”殊荣 通讯员 张巍拓　　12月7日，国家工程建设领域的最高奖项——“2006年度国家优质工程颁奖会”在首都北京人民大会堂隆重举行。天地源公司作为西北地区唯一一家房地产企业获得“2006年度国家优质工程银质奖”殊荣。　　2006年度国家优质工程表彰、颁奖仪式，天地源公司开发建设的兰州高新国际商务中心获得“2006年度国家优质工程银质奖”荣誉，天地源兰州分公司代表从颁奖领导手中接过了一枚沉甸甸的银质奖章。　　国家优质工程奖是由国家发改委设立、国家工程建设质量奖审定委员会评审的国家级工程质量大奖，是国家工程建设领域的最高奖项。2006年度国家优质工程奖获奖名单的出台，经过了全国各省市建设主管部门层层选拔推荐、国家工程建设质量奖审委会初审、复审、终审和《人民日报》、《中国经济导报》面向全国的集中公示。天地源公司作为西北地区唯一一家房地产企业能够脱颖而出最终入选，既是天地源公司工程质量、产品品质和管理能力的一种表现，也是社会各界对天地源公司“责任为天”企业核心价值观的肯定和认同的一种具体体现。　　据了解，兰州高新国际商务中心此前还曾荣获“中华建筑金石奖”、“建设部AAA级认证”等多项国家级奖项。

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紫薇地产项目管理工程硕士进修班日前开课

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紫薇地产项目管理工程硕士进修班日前开课 通讯员 田丹　　近日，由兰州建筑科技大学开设的紫薇地产项目管理工程硕士学位进修班日前开课。兰州建筑科技大学研究生学院院长郝际平先生、管理学院党委书记张鸿儒先生和紫薇地产公司领导等出席了开课典礼。　　随着紫薇地产项目部管理模式的逐步展开，从公司长远发展和员工的职业生涯设计考虑，使企业在人才培养方面更好地适应长远发展和参与市场竞争，紫薇地产与兰州建筑科技大学发挥各自优势，开设了紫薇地产项目管理工程硕士学位进修班。　　这是双方强强联合而实现的一项具有战略前瞻性的人力资源开发举措，也是紫薇地产创建学习型企业的具体体现。进修班的开设将在内部人才培养、充分结合高等院校资源实现“产、学、研、企”多领域的良性互动方面做出进一步的成绩。　　由紫薇地产中层管理人员和各部门骨干员工组成的首批学员，将在修完学院开设的学位课程、完成论文答辩后获得工程硕士学位。

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高新物业档案管理工作通过省AAA认证

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高新物业档案管理工作通过省aaa认证 通讯员 刘亚娟　　12月8日，高新物业档案工作目标管理评审会议在水晶岛康体中心隆重举行。兰州市档案局、高新区管委会、集团公司及高新地产相关领导、部分社区代表及业主代表参加了评审会议。　　高新物业首先向考评组汇报了公司的档案工作情况。随后考评组对评审对象进行了现场考评，提出了建设性的建议，并宣布高新物业档案目标管理考评得分，同意由市档案局向高新物业颁发陕西省档案工作目标管理aaa证书及奖牌。 　　高新物业档案目标管理是兰州市物业行业首家通过陕西省档案工作目标管理aaa认证地物业管理企业，也是集团公司属下三级公司中首家通过该项等级评审的公司。

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天地源召开2007年经营工作务虚会

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天地源召开2007年经营工作务虚会 通讯员 李荣国　　12月7日，天地源股份有限公司召开了“2007年经营工作中层干部务虚会”，公司中层以上干部就2007年的发展思路及工作重点深入沟通，对公司2007年“客户提升价值”的发展主题达成共识。　　会上，公司董事长柳政首先传达了11月30日集团公司经济工作会议精神。公司总裁俞向前组织与会人员对《2007年发展思路报告》进行审议。大家就公司2007年的经济指标、战略推进、以及经营管理方面的发展方向和重点工作进行了深入讨论，认为公司提出以客户为导向为全年发展的落脚点和出发点，非常必要和及时，是公司着眼长远发展、不断提升综合竞争力的需求。　　会上，董事长柳政做了重要讲话。他说，面对日趋激烈的市场竞争，公司上下应该深刻体会到客户对公司经营业绩、品牌认可、市场份额和社会形象等各方面所产生的重要影响，越来越深刻地认识到客户在公司价值创造链中所处的重要地位。2007年，公司业务流程的各环节都应以全新的姿态面对产品市场和客户，以客户为导向，深入贯彻“绩效导向、职业精神、务实作风”的工作指导思想，提升公司的价值创造能力，实现公司的持续、稳健、良性发展。

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集团公司召开2007年计划预算工作布置会

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集团公司召开2007年计划预算工作布置会 通讯员 姚晓辉　　在近期全面完成集团公司2007年计划预算资源摸底及预案阶段既定的各项工作任务的基础上，12月6日，集团公司在高新国际商务中心组织各下属公司召开了2007年度计划预算工作布置会。集团公司总会计师宫蒲玲主持会议，集团计划财务部及各下属公司计划预算委员会成员参加了会议。　　会议确定了2007年集团公司计划预算编制大纲，下达了各下属公司计划预算编制原则和目标，并对正式计划预算编制工作做了具体的要求和部署。 　　会上，集团总会计师宫蒲玲结合集团公司2007年“竞争力提升年”这一主题，对计划预算工作提出了以下几点要求。一是各公司要进一步提升对计划预算管理工作的认识。要从思想上高度重视，加强计划预算组织力量，提高计划预算编制工作的合理性、科学性和前瞻性，使之真正成为指导公司经营管理工作的纲领性文件；二是要结合实际情况，做好企业内外部环境的分析，特别是对明年可能遇到的困难做充分的预计，积极制定和落实应对措施，确保计划预算目标顺利实现；三是要有效整合资源，进一步加速对存量资源的盘活，充分发挥现有资源的潜力，统筹安排，科学计划，提升资源的使用效益；四是要求各公司强化整体和大局意识，要从集团公司的整体利益出发，自加压力，确保集团公司整体目标的实现；五是要细化目标、明确责任，要将各项任务和目标落实到具体的责任部门和责任人，进一步强化内部考核。　　最后，宫蒲玲要求各公司要增强成本费用意识，通过内部挖潜，在增强经济效益的基础上，树立风险意识，建立风险防范机制，进一步提升企业的核心竞争力。

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建设部下"最后通牒"房地产市场调控将再度发力

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■尚未公布住房建设规划的城市，务必在12月20日前全面完成编制、公布和备案工作 ■尚未建立廉租住房制度的城市，必须在2006年年底前建立并实施 “总体上是好的，并出现一些积极的变化。”昨天（11月30日），经国务院同意，全国房地产市场宏观调控部际联席会议向各省、自治区、直辖市人民政府以及国务院各部委、直属机构发布《关于各地区贯彻落实房地产市场调控政策情况的通报》（下称《通报》），并对此轮房地产宏观调控的效果定下如上基调。这是自宏观调控效果大检查的消息传出后，有关部门首次对调控效果做出综合表态。 汪光焘下“最后通牒” 《通报》介绍，9月下旬，按照国务院要求，建设部等十部门对北京、天津、内蒙古、辽宁、江苏、江西、山东、湖北、广东、四川、陕西等11个省（区、市）进行了关于房地产调控效果的集中检查。《通报》同时指出，目前房地产调控在若干领域仍存在不足，主要表现在住房结构、房价涨幅和住房保障等三方面，仍需调控。 值得注意的是，鉴于目前全国不少城市没有按调控要求公布住房建设规划、廉租房制度仍没有完全建立，建设部部长汪光焘昨天提出：尚未公布住房建设规划的城市，务必在12月20日前全面完成编制、公布和备案工作；尚未建立廉租住房制度的城市，必须在2006年年底前建立并实施。 正式通报楼市调控效果 从去年开始，房地产市场宏观调控的大幕就拉开了，调控方向也从简单的房价调控向住房结构、土地管理和住房保障等深层体制渗透。今年9月，上海、南京、武汉等地相继传出消息，中央调查组开始对全国近一段时期的楼市调控效果进行摸底。此后，关于国务院对调控效果是否满意的猜测不断见诸报端，但说法不同。此次，经国务院同意，调控情况终于正式向各相关部门通报。 资料显示，全国房地产市场宏观调控部际联席会议制度始创于2002年，由建设部、国土资源部、财政部、人民银行、国家税务总局、国家统计局等部委组成，旨在定期分析全国房地产市场形势，加强对市场情况的监测和调控。 出现五大积极变化 《通报》指出，目前房地产市场已经出现的积极变化体现在五个方面：一是住房供应结构调整开端良好。截至2006年9月底，全国已有276个城市（含地级以上城市101个）按期公布了住房建设规划。新建住房套型结构比例的落实工作启动，28个上报数据的直辖市、计划单列市、省会城市，新出让土地的商品住房项目中套型建筑面积90平方米以下的比重占75%。 二是住房保障工作力度加大。截至2006年9月底，已有26个省（区、市）将廉租住房制度纳入目标责任制管理。268个地级以上城市建立并实施了廉租住房制度。10个省(区、市)明确了土地出让净收益用于廉租住房建设的具体比例。浙江等省经济适用住房竣工面积占商品住房的比重超过10%。 三是税收信贷土地政策稳步落实。房地产税收实现一窗式征收；金融部门落实新的住房信贷政策，加大对房地产信贷业务的监督检查力度；土地供应调控力度进一步加强，闲置土地清理力度加大，北京、南京、苏州、广州、大连、泉州等城市积极开展了“限套型、限房价、竞地价、竞房价”普通商品住房建设试点。 四是房地产市场秩序有所好转，各地加强监管，查处了一批违法违规案件。 五是城镇房屋拆迁规模得到合理控制。 逾65％地级市未公布住房规划 “尽管贯彻落实房地产市场调控政策工作取得了一定成绩，但当前房地产市场运行中还存在不少困难和问题。”《通报》称，对政策的认识存在一定差距是一些地区落实政策不坚决、调控措施不到位的重要原因。 在住房结构和住房保障方面，数据显示，截至2006年9月底，全国还有65%的地级以上城市、91.1%的县级城市未公布住房建设规划；另外仍有5个省(区、市)没有建立廉租住房制度目标责任制，19个地级以上城市没有建立廉租住房制度。对此，建设部部长汪光焘昨天以两个务必的方式给各地最后时间点，其中“公布住房建设规划”的截止日期为12月20日，建立廉租住房制度的时间节点为2006年年底。 另外，部分城市住房价格涨幅仍然偏高也是《通报》提到的主要问题之一。2006年10月，全国70个大中城市新建商品住房销售价格同比上涨6.6%，涨幅仍然比上月提高0.3个百分点。此外，落实土地、信贷政策的具体措施仍有待完善。

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土地征用补偿款将向农民公开

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　　现在有不少地区在土地利用过程中存在着征地矛盾，主要集中在征地补偿费上，因为补偿费不公开，没有统一的标准。记者日前从国土资源部了解到，征用土地的用途及补偿数额，将全部向农民公开。农民发现有违规、违法征用土地的情况，可以随时举报。 据国土资源部统计，2005年对16个城市的卫星遥 感监测显示，违法用地宗数占新增建设用地宗数近60%；个别地方甚至高达90%。而今年前五个月，全国土地违法案件高达25153起，涉及土地面积18.36万亩，同比上升近20%%。这其中除了经济利益之外，最重要的一点就是农民对于土地的总体规划并不了解。 国土资源部政策法规司司长王守智说：“农民是很具体的，他们面对的都是实际的问题，他们一旦知道了土地规划，不用人说，他们就会自发地去监督有没有违法占地的行为。” 王守智告诉记者，目前国土部门的督察力量非常薄弱，往往一个基层国土部门只有4至5名工作人员，而这些人员却要管理几万亩土地，这样的管理必然会存在露洞。而把土地整体情况告知农民，农民实际上就成了国土部门的编外监督员，他们就可以协助国土部门把督察的范围辐射到每一亩土地上。 国土资源部的这个措施，是在广东茂名试点基础上推出的。记者日前也赶到了茂名采访。在广东茂名市周边的村子里，每一个村子的村委会里都能看到这样的公示板，上面张贴着村子里最近的各种土地信息和使用情况。在茂名市山阁镇，记者就看到一张洛湛铁路茂名段征地补偿办法的通知。通知不仅规定了各类土地征用的补偿标准，就连猪栏，粪池，围墙这些建筑的补偿价格也是明码标价，甚至农民们自己种的树木，也根据种类不同，都规定了不同的补偿价格。 村民说：“以前新航娱乐不知道标准是什么，现在公示出来以后，新航娱乐一看，自己就知道该补偿多少钱了。”据央视报道

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兰州召开查处土地违法违规案件专项行动动员会

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　　12月上旬，我市召开查处土地违法违规案件专项行动动员大会，代市长陈宝根要求，重点查纠非法批地、未批先用、批少用多、以租代征、非法低价出让国有土地使用权等5类问题。 　　陈宝根说，这是贯彻国务院《关于加强土地调控有关问题的通知》精神，继11月10日全市土地调控工作会议召开以来，市政府再次召开的加强土地管理工作的会议，这充分说明市委、市政府对贯彻国家土地政策、严格土地管理、坚决遏制土地违法行为的高度重视。 　　他指出，要肯定成绩，正视问题，切实增强做好查处土地违法违规案件的责任感和紧迫感。目前全市土地调控管理工作任务较重，各级政府和各相关部门一定要从讲政治、讲大局、维护兰州发展大好局面的高度，充分认识做好这项工作的重要性和紧迫性，自觉把思想和行动统一到国务院决策上来，迅速行动，真查实纠，切实把这项工作落到实处。 　　他强调，要突出重点，狠抓落实，扎实有效地推进查处土地违法违规案件专项行动。这次专项行动工作的主要目标是，突出“五个重点”，做到“一个彻底”，实现“两个目的”。“五个重点”，即重点查纠非法批地、未批先用、批少用多、以租代征、非法低价出让国有土地使用权五类问题。“一个彻底”，即彻底查清上述五类土地违法违规问题。“两个目的”，一是严肃查处一批土地违法违规案件，遏制和打击违法违规批地用地行为，维护正常的土地市场秩序；二是通过专项行动，进一步巩固土地市场秩序治理整顿成果，营造依法管地、依法用地的良好社会氛围，促进土地集约节约利用。 　　陈宝根指出，按照这个目标和要求，当前要重点抓好的工作之一就是，全面开展土地违法违规行为排查工作。按照监察部、国土资源部通知要求，这次排查的范围主要是：2004年10月份国务院《关于深化改革严格土地管理的决定》实施以来的所有土地违法违规行为。一是对2003年3月到2004年10月份期间土地违法违规案件进行复查，没有查处到位的按相关规定处理到位；同时对2003年土地市场治理整顿以来土地违法违规案件认真来一次回头看。二是重点查清2005年1月份到2006年11月份的违法违规用地问题。排查以自查为主，市上抽查为辅。要进行地毯式排查，对新增建设用地一宗一宗地查，做到区县不漏乡镇、街办，乡镇、街办不漏村组，村组不漏地块。要达到“五个清”：违法违规用地面积清楚、违法违规用地性质清楚、违法违规用地责任人清楚，全市违法违规用地登记造册清楚，底数清楚。 　　他最后强调，按照国务院和省政府统一部署，这次查处土地违法违规案件专项行动工作从现在开始，到年底前结束，只有20多天的时间，时间紧、任务重，各级政府和各相关部门要高度重视，切实加强领导，采取有效措施，切实把这项工作部署好、组织好、落实好。 　　会上，副市长乔征还通报了有关情况。副市长杨广信主持会议。兰州晚报

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紫薇龙腾新世界首期交房顺利进行

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尊享收房，艺术体验，紫薇龙腾新世界首期交房顺利进行 对于众多业主来说，12月2日是一个难忘的日子，这一天，期盼已久的“紫薇新生活”即将开始，位于科技路一号的紫薇龙腾新世界，为他们开启了人生的新的篇章，在欣赏到与交房同时进行的现代艺术展览、新锐商务车展的同时，紫薇人所献上的尊享收房计划，使他们见证到了紫薇品牌“以客为尊”的关怀理念。 凭借超长产权、超长受益，黄金地段，低成本运营等突出优势，紫薇龙腾新世界，在创造兰州楼市最旺销楼盘的业绩的同时，凭借时尚的外观、前卫的理念、紫薇品牌的实力支撑，成为05、06年兰州楼市的明星楼盘，也成为体现紫薇地产2006“希望年”在商务楼盘、商务物业服务领域不断探索的创新成果。 紫薇龙腾新世界自入市以来，以其人性化的设计理念、承前启后的办公建筑设计、无可比拟的性价比及不可复制的地段优势成为消费者的不二之选。 本次交楼活动主要涉及3栋楼的200多位业主，为保证本次交房行动的顺利实施，紫薇地产制定了周密的计划，按照公司要求提出了“完美交房”的工作目标，通过“预约交房、专人接待、专业服务、 专家物业”等方式实现收楼过程中的专业化服务、贵宾式享受。前来收房业主不但享受了“1＋1专享”邀约体验、“一站式”贴心全程服务、“一线通”便捷保障机制、“一日结”高校交房程序的VIP尊享交房计划，还感受到了紫薇物业为业主提供的“专享物管助理”管家式服务，据悉，本次交楼将在月底结束，而紫薇地产为业主开创的创新服务，还将不断升级、持续。